В Днепропетровске 275 общежитий, из них 110 - студенческие, остальные находятся либо в коммунальной собственности (23), либо в государственной (но в оперативном управлении предприятий), либо вошли в уставной фонд предприятий во время приватизации. О процедуре приватизации общежитий «Горожанину» рассказала один из соавторов Закона Клавдия Крещук.

- Сегодня для того чтобы начать работать над приватизацией комнат в общежитии, властям города нужно сделать три подготовительных шага, - утверждает Клавдия Васильевна. – Во-первых, городской совет должен определиться с перечнем тех общежитий, которые будут приватизированы, и тех, которые остаются в коммунальной собственности и получат статус «социальных общежитий» либо будут предназначены для переселенческого (резервного) фонда.

Во-вторых, городской совет должен создать комиссию (рабочую группу), которая будет определять право граждан на приватизацию комнат. И, в-третьих, определить порядок передачи общежитий из государственной собственности (если они находятся в собственности ФГИ, но отданы в оперативное управление предприятию) в коммунальную собственность территориальной громады.

Сбор соответствующей информации уже начался. Народный депутат Арутюнов подготовил запросы в Фонд госимущества и БТИ, чтобы они дали все сведения о форме собственности общежитий, которые были приватизированы вместе с предприятиями, и о балансодержателях.

- Кто именно будет заниматься этими вопросами в городе?

- Мы будем просить, чтобы мэр своим распоряжением создал рабочую группу, в которую вошли бы депутаты, начальники управлений, представители общественных организаций. Чтобы рабочая группа определила перечень и порядок документального оформления процесса, к инвентарным делам на здания нужно сделать еще и кадастровые земельные дела, так как общежития приватизируются вместе с землей. По закону как только приватизировано 2 и более комнат, жильцы могут создать Объединение совладельцев дома, и им автоматически можно получить на свой баланс здание вместе с землей – целостный имущественный комплекс.

- Кто имеет право на приватизацию комнат?

- По закону тот, кто проживает не менее пяти лет в этом общежитии, кто имеет законные основания для проживания в общежитии, кто не имеет в собственности другого жилья и неиспользованных для приватизации именных жилищных чеков. Мы уже видим, что на этих условиях не все смогут приватизировать комнаты. К тому же, в законе есть строка о том, что не подлежат приватизации места общего пользования, но четко не сказано, какие именно.

Мы готовим запрос в Конституционный суд, чтобы они нам разъяснили некоторые статьи этого закона. Не понятно, в частности, что будет делиться на праве совместной собственности, а что останется в коммунальной собственности. Если в этом общежитии находятся коммунальные предприятия, то мы должны знать долю каждого из них и обсчитывать долю содержания каждого собственника. Чтобы не было соблазна трактовать некоторые статьи как кому выгодно, как сегодня трактуют закон об ОСМД.

- Закон вступает в силу с нового года. Реально ли сразу начать и приватизацию комнат?

- Думаю, что уже в январе мы сможем стартовать с первыми пятью общежитиями. Я не вижу проблем с приватизацией общежитий, расположенных по проспекту Труда, 22-24, улице Данилы Нечая, 19, улице Свердлова, 10б, Героев Сталинграда, 14. Возможно отдать на приватизацию и общежития, расположенные по Котляревского, 5 и Бердянской, 7. Но только в том случае, если к тому времени эти объекты будут переданы в коммунальную собственность.

- По какому принципу будет определяться, социальное это общежитие или нет?

- Есть закон о социальном жилье. Решение о статусе общежития может принять городской совет. Социальные общежития не будут приватизироваться, в них будут проживать люди до момента получения другого жилья. А решения о поселении в социальные общежития принимает наблюдательный совет.

- Какая участь ждет тех, кто живет в своих комнатах менее пяти лет?

- Как правило, в общежитиях люди живут гораздо дольше. А кто меньше - не имеют права на приватизацию. Город может переселить этих людей в социальные общежития, а их комнаты отдать тем, кто имеет право на приватизацию. Это должна решать рабочая группа.

Возможно, какие-то общежития нужно будет перестроить или надстроить, чтобы жилой площади стало больше.

- Что нужно сделать жителю общежития для приватизации комнаты?

- На сессии горсовета должно быть принято решение о согласии на приватизацию. Затем житель обращается к балансодержателю (например в КП «Жилсервис-3») с заявлением на приватизацию. Ему готовят справку о занимаемой им комнате, а ЖЭК дает справку, где указано, на основании чего человек здесь поселен, с какого года проживает, сколько людей прописано. Нужно будет предоставить справки о составе семьи, об отсутствии недвижимости на всех членов семьи. Документы подаются в комиссию, которая рассмотрит их и даст согласие на приватизацию.

Мы намерены получить разъяснения Конституционного суда по еще одной ситуации. Есть люди, которые имеют свою недвижимость, например, в селе. В Днепропетровск они приехали на работу, но имеют квартиру или дом в другом городе, некоторые использовали свои жилищные чеки на бесплатную приватизацию. Будут ли они иметь право на приватизацию комнат в общежитиях, может однозначно сказать только Конституционный суд.

До конца года Кабмин и органы центральной власти должны разработать ряд нормативно-правовых актов. В частности - программу передачи общежитий из государственной в коммунальную собственность. Думаю, что в ходе приватизации возникнет еще очень много различных ситуаций, которые не оговорены в принятом Законе, и порядок их разрешения нужно будет принять на уровне правительства.

По материалам газеты «Горожанин»